Efter några tuffa år med kraftigt sänkta reallöner lovar den SD-stödda högerregeringen ett privatekonomiskt bättre 2025, genom skattesänkningar (små för låginkomsttagare men mycket stora för höginkomsttagare och aktiespekulanter), dämpad inflation och sänkta räntor. Men detta gäller definitivt inte för hyresgäster.
Hyresgästerna drabbas för tredje året i rad av nya hyreshöjningar runt fem procent. Det är två och en halv gång mer än vad inflationen väntas bli 2025 och mer än vad facken begär i höjda löner innan de ens har börjat kompromissa.
Än värre drabbas Victoriahems hyresgäster som utöver den “vanliga” hyreshöjningen dignar under både höga renoveringshyror och nya vattenavgifter som slår stenhårt mot barnrika familjer.
I skuggan av slumvärdarnas framfart bidrar “allmännyttiga” Svenska Bostäder (SB) med att begrava det så kallade Järva-avtalet från 2011 om vad som ska gälla i samband med områdets renoveringar. Det innebär både extra hyreshöjningar för nya hyresgäster i helrenoverade hus och sänkta ambitioner för upprustning av fastigheterna.
Järva-avtalet förhandlades fram efter en massiv proteströrelse av boende i Husby
Det så kallade Järva-avtalet, eller det Ramavtal om hyror mm. efter ombyggnad av AB Svenska Bostäders bostadslägenheter inom Järva, som det heter i överenskommelsen med Hyresgästföreningen, var en stor seger för SB:s hyresgäster i hela Järva. Avtalet förhandlades fram efter en massiv proteströrelse av boende i Husby som organiserade sig mot det så kallade Järvalyftets extrema planer på både omfattande rivningar och “lyxrenoveringar”. Protesterna fick först Vänsterpartiet, sedan Socialdemokraterna och till sist även de då styrande Moderaterna och SB att hoppa av projektet.
Efter årtionden av eftersatt underhåll och tilltagande förfall skulle enligt det nya Järva-avtalet en omfattande totalrenovering ske av alla SB:s fastigheter och lägenheter i Husby, Akalla, Rinkeby och Tensta. Detta utan rivningar och med betydligt lägre hyreshöjningar som kompensation för årtionden av eftersatt underhåll. I Husby har idag tre fjärdedelar av SB:s bostadshus byggts om med en tio-elva månader lång evakuering av de boende under byggtiden.
Att hyran höjdes med totalt cirka 25 procent (utöver de “vanliga” årsvisa höjningarna) efter helrenoveringarna var tungt för många, men betydligt mindre än den beräknade kostnaden. Som det då ansvariga borgarrådet Joakim Larsson (M) högtidligt lovade skulle SB ta på sig en tredjedel av kostnaderna som kompensation för det länge eftersatta underhållet. Då en tredjedel skulle klaras av med de energibesparande investeringarna, skulle de boende bara behöva stå för en tredjedel av kostnaden.
SB kommer inte längre att erbjuda några totalrenoveringar med evakuering under tiden
Det är uppenbart att denna eftergift länge har stuckit i ögonen på fastighetsbolagens makthavare. Som hyresgästerna i de ännu orenoverade husen på Oslogatan i Husby fått veta innebär en ny policy från det “rödgröna” styret i Stockholms stad om så kallat “varsamma renoveringar” att SB inte längre kommer att erbjuda några totalrenoveringar med evakuering under tiden. Utan att Järva-avtalet formellt sagts upp har det i praktiken sopats under mattan.
Våra invändningar har bemötts med vaga hänvisningar till att Järva-avtalet även tillåter etappvisa renoveringar. Dessvärre har hittills inget alls sagts om några andra etapper än att risk för vattenskador gör det nödvändigt med badrumsrenoveringar.
Men även etappvisa renoveringar kräver enligt Järva-avtalet en plan. Att vare sig totalrenoveringar med evakuering eller någon alls plan för etappvis upprustning har presenterats är ett svek mot Järva-avtalet, som även Hyresgästföreningens förhandlare idag gör sitt bästa för att glömma.
I avtalet för 2024 och 2025 får nya hyresgäster en två och en halv gånger så stor extra hyreshöjning
Utan att det hittills har kommenterats med ett enda ord infördes i avtalet för 2024 och 2025 en två och en halv gånger så stor extra hyreshöjning för nytillkommande hyresgäster i de SB-hus som hittills har helrenoverats enligt Järva-avtalet, jämfört med höjningen på fem procent per år för oss som redan hade kontrakt.
Vi som bott här innan detta tvåårsavtal ingicks ska alltså känna oss tacksamma för att komma undan med en hyreshöjning på två år med 10,6 procent, medan den hyra som drabbar nya hyresgäster i likadana lägenheter blir sanslösa 27 procent högre än den var 2023.
På min efterlysning av en motivering har SB:s pressavdelning skickat en skriftlig kommentar av SB:s VD Stefan Sandberg som säger att: Dagens bostads- och fördelningspolitik är systematiskt riggad för att gynna dem som bor i villor och bostadsrätter
“Både räntor, inflation och kostnader för värme, vatten och avfallshantering har ökat rejält de senaste åren, vilket medfört väsentligt höjda kostnader för bostadsbolagen. Det har vi tagit hänsyn till i de senaste hyresförhandlingarna. Dock med långt ifrån full kostnadstäckning utan med stor hänsyn även tagen till hyresgästernas ekonomi.
Vad gäller Järva har parterna haft diskussioner kring hyresnivåerna för likvärdiga lägenheter i Järva. Där ligger Svenska Bostäder fortfarande väldigt lågt jämfört med andra hyresvärdar.”
Mina samtal med två av Hyresgästföreningens förhandlare antyder att SB hade hotat att riva upp hela Järva-avtalet och att “kompromissen” om en extra höjd hyresnivå endast för nytillkomna hyresgäster var ett villkor för att SB skulle gå med på det tvåårsavtal med 10,6 procent höjd hyra, något som förhandlarna tycks vara nöjda med.
Dagens bostads- och fördelningspolitik är systematiskt riggad för att gynna dem som bor i villor och bostadsrätter och missgynna hyresgäster med avskaffad skatt på bland annat privata fastigheter, rot-, rut- och ränteavdrag och total frånvaro av statligt stöd. Som en konsekvens av att detta inte utmanas har också hyresförhandlingarna förvandlats till ett slags räknesnurra där bankernas, bolagens och riskkapitalisternas vinstintressen och påståenden om kostnadsutvecklingen står i förarsätet. Det är hög tid att göra uppror mot detta och göra allt för att mobilisera den sovande kraft som borde finnas i Hyresgästföreningens 500 000 medlemmar.
Arne Johansson
