Einar Mattsson säljer sina 14 fastigheter med nära 1200 hyreslägenheter i Hjulsta till den kommunala fastighetsägaren Familjebostäder.
– Det här är stort, riktigt stort, säger Ilhan Kellecioglu som arbetar med forskning på Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet.
Efter 17 år ska staden nu köpa tillbaka husen som Moderaterna sålde 2008. Syftet är att allmännyttan ska växa och att hyresgästerna ska få en långsiktig fastighetsägare som vill fortsätta utveckla Hjulsta, meddelar det rödgröna styret i Stockholms stad i ett gemensamt pressutskick. I och med köpet blir Familjebostäder den största hyresvärden i Hjulsta med totalt över 3500 lägenheter.
Utöver hyreshusen ingår 26 lokaler, varav fyra butikslokaler, fyra skolbyggnader, sju kontor, en restaurang och en vårdlokal, samt de garage och parkeringsplatser som hör till lägenheterna. Priset för affären uppgår preliminärt till 795 miljoner kronor och baseras på ett underliggande fastighetsvärde på 1 418 miljoner kronor. När fastigheterna såldes 2008 var det för 600 miljoner kronor, motsvarande ungefär 775 miljoner kronor i dagens penningvärde.
Ilhan Kellecioglu är forskningsassistent med fokus på finansiering av bostäder. Han har studerat frågan både ur lokalt och internationellt perspektiv och ser nyheten som en del av en större trend.
Beror på vanvård av bostäder och oöverkomliga hyresnivåer
– Det här är glada nyheter såklart. Nu måste allmännyttan visa att de är en seriös aktör och förvalta de här bostäderna väl. De behöver se till att lägenheterna kommer i bra skick utan att det blir hyreshöjningar.
Nyss hemkommen från en internationell konferens har Ilhan med sig erfarenheter från andra europeiska länder där aktivister genomdrivit återköp av privata bostäder.
– I Berlin och Dresden har cirka 5000 bostäder köpts tillbaka och det kan bli fler. I London är det 1577 lägenheter och även i Barcelona och Tessaloniki bedrivs liknande kampanjer. Det här är en internationell trend som uppstått för att privata aktörer har bedrivit vanvård av bostäder och satt oöverkomliga hyresnivåer.
Ilhan Kellecioglu tror att fler privata fastigheter i Rinkeby, Husby och Tensta kan komma att återgå i kommunal ägo framöver.
Svenska Bostäder är redo att ta över i Husby
– Vonovia som äger Victoriahem har gått ut och sagt att de vill sälja 10 000 bostäder och jag vet att Svenska Bostäder är redo att ta över i Husby. Förutsatt att Vonovia beslutar sig för att sälja. Det går inte att expropriera bostäderna.
Beslutet att sälja fastigheterna i Hjulsta togs enligt Einar Mattsson av ekonomiska skäl. Bolagets kommunikationschef Ewelina Holm har lämnat följande kommentar till Nyhetsbyrån Järva via mejl:
“Vi har lagt ner mycket kraft och energi på Hjulsta sedan 2008 och utvecklat det till en trygg och efterfrågad stadsdel. Det har visat sig i ett ökat intresse från köpare under senare år. Hjulsta utgör det största homogena innehavet i vårt fastighetsbestånd. Fastigheterna är byggda samtidigt och likadant utformade. Våra övriga 85 fastigheter ligger på olika platser och är från olika tidsåldrar. När vi nu vill öka riskspridningen i vårt innehav låg det närmare till hands att sälja än att köpa fler likartade fastighetsbestånd från andra tidsepoker.”
På lite längre sikt har vi jättestora ambitioner
Tolv av husen som säljs är byggda av Svenska Bostäder på 1970-talet och två är från 2007. Enligt Stockholms stad ska fastigheterna vara välskötta. Tidigast i december 2025 kommer Familjebostäder ta över, efter att formellt beslut har tagits i kommunfullmäktige. Förhoppningen är att det ska bli en smidig övergång för hyresgästerna.
– På kort sikt hoppas vi att övergången från Einar Mattsson till Familjebostäder inte ska märkas, men på lite längre sikt har vi jättestora ambitioner, säger Clara Lindblom (V), bostads- och fastighetsborgarråd.
Hon ser fram emot att få tillbaka Hjulsta centrum till allmännyttan för att kunna utveckla det och göra området mer levande.
Det ska bli mindre störningar för de boende
– Hjulsta har ett lite bortglömt centrum, men det vill vi ändra på. Vi har inte haft några kommunala fastigheter i Hjulsta förutom skolan som ägs av SISAB. Nu får vi helt andra möjligheter att jobba med centrumet.
Clara Lindblom hoppas också att hyresgästerna kommer att uppskatta Familjebostäders sätt att utföra renoveringar, som skiljer sig en del från Einar Mattssons så kallade konceptrenoveringar. I stället för att rusta upp en lägenhet i taget kommer underhållsarbetet samordnas för att det ska bli mindre störningar för de boende.
Kerstin Gustafsson Figueroa
Anna Nygård
